Para el ahorrista argentino, el dólar es sinónimo de refugio. Pero ese refugio tiene una filtración silenciosa que pocos calculan.
En resumen: el dólar también pierde poder adquisitivo. La Reserva Federal de Estados Unidos apunta a una inflación del 2% anual, y en las últimas décadas el promedio rondó entre 2% y 3%. Con una inflación del 3% anual, un dólar guardado durante 10 años compra alrededor de un 26% menos. Para preservar valor, el ahorro en dólares necesita una rentabilidad real positiva.
Sí. Frente al peso, el dólar es una moneda fuerte. Pero en su propio país los precios también suben: cada año, el mismo billete compra un poco menos de bienes y servicios.
La Reserva Federal fija como meta una inflación del 2% anual. No siempre se cumple: en junio de 2022, la inflación interanual de Estados Unidos superó el 9%, el registro más alto en cuatro décadas. Quien tenía dólares guardados ese año perdió poder de compra sin darse cuenta.
La erosión parece mínima año a año, pero se acumula. Así queda el poder de compra de USD 100 guardados en efectivo:
Años guardados | Con inflación del 2% anual | Con inflación del 3% anual |
5 años | USD 90,6 | USD 86,3 |
10 años | USD 82,0 | USD 74,4 |
20 años | USD 67,3 | USD 55,4 |
En 20 años, con un 3% anual, casi la mitad del valor desaparece. Es el mismo efecto del interés compuesto, pero jugando en contra.
Para saber si una inversión en dólares realmente protege tu capital, hay que distinguir dos números:
• Rentabilidad nominal: lo que ganás en dólares, sin descontar nada.
• Rentabilidad real: lo que te queda después de descontar la inflación del dólar.
La fórmula es: rentabilidad real = (1 + rentabilidad nominal) ÷ (1 + inflación) − 1. Por ejemplo, una inversión que rinde 5% anual en dólares, con una inflación del 3%, deja una ganancia real cercana al 1,9%. Los dólares en el colchón rinden 0% nominal: su rentabilidad real es negativa todos los años.
No se trata de dejar el dólar, sino de ponerlo a trabajar. Las alternativas más usadas son:
• Activos reales: los inmuebles tienden a acompañar la inflación porque los alquileres y los valores de venta se ajustan con el tiempo.
• Renta fija en dólares: bonos u obligaciones negociables, evaluando siempre el riesgo del emisor.
• Diversificación: combinar instrumentos para que no dependan todos del mismo factor.
El real estate suma dos fuentes de retorno: la renta periódica y la revalorización del metro cuadrado. A través del crowdfunding inmobiliario, hoy podés acceder a ambas sin comprar una propiedad entera.
Un ejemplo concreto es Next Neuquén, el proyecto disponible en Crowdium en Santa Genoveva, Neuquén Capital, la ciudad que funciona como centro operativo de Vaca Muerta. La desarrolladora paga una renta trimestral del 1% en dólares mientras avanza la obra, y la rentabilidad total proyectada es del 24% al 28% en USD a 24 meses. Todo dentro de un fideicomiso independiente administrado por Compañía Fiduciaria Americana S.A., inscripta en la CNV. Porque la pregunta no es solo cuántos dólares tenés, sino cuánto valen.
¿Conviene tener dólares en efectivo?
Para liquidez de corto plazo, sí. Para el largo plazo, pierden valor real y suman riesgos de robo o deterioro.
¿Dónde consulto la inflación de Estados Unidos?
El dato oficial lo publica cada mes la Oficina de Estadísticas Laborales (Bureau of Labor Statistics), a través del índice de precios al consumidor (CPI).
Toda inversión conlleva riesgos. Las rentabilidades proyectadas no garantizan resultados futuros.
Las inversiones inmobiliarias más seguras requieren la construcción de fideicomisos que permiten administrar las propiedades y proteger el capital. Los detalles en esta nota.
Nos enorgullece compartir con ustedes los detalles del primer proyecto con retorno asegurado y rentabilidades estimadas del 30% en dólares en 30 meses.
En el mundo financiero actual, cada vez hay más opciones para que las personas inviertan su dinero y obtengan rendimientos atractivos, pero pocas están destinadas a personas con capital limitado para invertir. Una de las tendencias más innovadoras y populares es el crowdfunding inmobiliario: una forma revolucionaria de invertir en propiedades.
