Crowdfunding

  • ¿Qué es el Crowdfunding?

    Crowdfunding, del inglés Crowd (masa o multitud) y Funding (financiamiento o fondeo). La financiación colectiva, es la cooperación conjunta llevada a cabo por personas que forman una red para conseguir dinero u otros recursos. Se suele utilizar Internet para financiar esfuerzos e iniciativas de otras personas u organizaciones.

  • ¿Qué es Crowdfunding en el Mercado Inmobiliario?

    El Crowdfunding aplicado al Mercado Inmobiliario le brinda a los clientes la posibilidad de participar en grandes proyectos con tickets de inversión reducidos. Es decir, elimina la barrera de acceso que tenían los medianos y pequeños inversores para con los grandes proyectos inmobiliarios de primer nivel.
    Podría ejemplificarse sencillamente como: una propiedad de $ 10.000.000 que se divide en 1.000 participaciones de $ 10.000 cada una.
    Con $ 10.000, los inversionistas pueden disfrutar de los beneficios de esa inversión, sin tener que invertir grandes montos en la totalidad de la propiedad.

Crowdium

  • ¿Qué es Crowdium?

    Concebida como una plataforma digital y utilizando el modelo de Crowdfunding o financiación colectiva, Crowdium da la posibilidad, a personas que están fuera del Mercado Inmobiliario, de participar en un inmueble en las principales ciudades de la Argentina de forma accesible, segura y rentable.
    A través del sitio web de Crowdium, los usuarios pueden gestionar sus participaciones en los proyectos de forma muy simple, con la posibilidad de participar en más de un proyecto a la vez.

  • ¿Quién es Crowdium?

    Crowdium es un equipo de profesionales con más de 50 años sumados de experiencia en el sector inmobiliario, la tecnología y las finanzas. Podés conocer más acerca de la empresa y del equipo haciendo clic aquí.

  • ¿Cómo funciona Crowdium?

    Crowdium está pensado para personas que están fuera del mercado inmobiliario y no pueden - por los grandes montos que se requieren - participar en el mercado inmobiliario.
    El modelo consiste en acercarles a estas personas la posibilidad de percibir la potencial renta y/o revalorización estimada de los activos inmobiliarios con la seguridad que conllevan.
    Para esto, Crowdium trabaja con los desarrolladores, constructores y proyectistas más prestigiosos del país para acercarles a sus usuarios los mejores proyectos inmobiliarios, no solo para los grandes ahorristas sino tamibén para los pequeños y medianos.

Participar

  • ¿Quién puede participar en Crowdium?

    Cualquier persona física o jurídica, mayor de 18 años, residente en Argentina y que posea una cuenta bancaria.

  • ¿Cómo puedo participar en Crowdium?

    Participar es muy sencillo, solo tenés que realizar 4 simples pasos:

    • a. Creá una cuenta gratis con tus datos personales.
    • b. Elegir entre los proyectos inmobiliarios que ofrece Crowdium y hacer clic en participar.
    • c. Firmar la documentación que le enviará Crowdium.
    • d. Una vez recepcionada la documentación correctamente, transferir el monto deseado mediante transferencia bancaria.
  • ¿Cuál es el monto mínimo para participar?

    El monto mínimo para participar por el canal web es de 25.000 pesos.

  • ¿Puedo participar en todos los proyectos?

    Sí. En Crowdium podés participar en todos los proyectos que desees al mismo tiempo y crear una cartera acorde con tus necesidades de usuario.

  • ¿Cuáles son los requisitos para poder participar en Crowdium?

    Los requisitos que debe cumplir un usuario son:

    • a. Completar sus datos personales en el proceso de registro.
    • b. Presentar la documentación solicitada a la hora de participar.
  • ¿Cuáles son los términos de una participatión en Crowdium?

    Los términos de cada participación en Crowdium varían según el proyecto elegido. Los usuarios potenciales deberán revisar en detalle los documentos previstos para cada oportunidad.

  • ¿Hay algún límite de capital para participar?

    No.

  • ¿Es obligatorio participar más capital luego de haber realizado la participación inicial?

    No. A la hora de participar en un proyecto, el inversor hace una UNICA participación inicial.
    Siempre que el proyecto inmobiliario se encuentre disponible para participar, los inversores podrán aumentar el capital inicial invertido en ese proyecto.
    Una vez finalizado el tiempo disponible para participar en un proyecto, los inversores NO tendrán que realizar aportes adicionales en ningún momento.

  • ¿Tengo que estar acreditado para poder participar?

    Para poder participar primero debés crear tu cuenta en Crowdium, siguiendo los pasos y adjuntando la documentación solicitada.

  • ¿Cuáles son los tiempos de los proyectos?

    Generalmente, el período de los proyectos de Crowdium son entre 3 y 4 años dependiendo del (tipo de proyecto).

  • ¿Cómo voy a poder informarme sobre los avances de mis participaciones?

    En la plataforma de Crowdium exclusiva de cada cartera habrán actualizaciones periódicas sobre la recaudación de fondos e informes sobre el curso y estado del proyecto. A su vez, Crowdium le enviará de forma personalizada por email a cada usuario un reporte trimestral sobre los avances del proyecto, con un detallado flujo de fondos, una declaración impositiva y otros materiales pertinentes.
    Además, en caso necesario, los participantes pueden comunicarse con Crowdium para ampliar información.

  • ¿Cuándo voy a recuperar mi participación y cómo van a ser distribuidas las potenciales ganancias?

    Los potenciales retornos y/o distribuciones estimadas, así como también el calendario de fondeo del proyecto varían según cada proyecto inmobiliario. Los plazos y rendimientos estimados estarán explicados en detalle en cada una de las carteras.

  • ¿Qué documentación voy a recibir al participar en Crowdium?

    El fiduciante recibirá una nota de recibo de aportes en donde ya se lo considera fiduciante. Esta nota estará firmada por el fiduciario.

  • ¿Existe un Mercado Secundario donde pueda vender mi participación?

    No. Crowdium no ofrece ni promociona ningún tipo de sistema de mercado secundario por el cual un fiduciante pueda ofrecer libremente su participación a otros. Inclusive, la empresa desalienta la salida de fiduciantes antes de la finalización del contrato de fideicomiso agregando una cláusula a dicho contrato una penalidad por rescisión anticipada del contrato de fideicomiso. En caso que un fiduciante solicite la rescisión anticipada del contrato de fideicomiso, y que un nuevo fiduciante ya registrado en la plataforma con cuenta activa (es decir, ya habiendo pasado por la aprobación de documentación de la fiduciaria) desee ingresar al fideicomiso como nuevo fiduciante, la fiduciaria podrá aceptar la solicitud de rescisión anticipada, y cancelar la participación en el fideicomiso. No existe la transferencia de titularidad entre fiduciantes, ni total, ni parcial. Todos los involucrados y procesos antes detallados quedan registrados y aprobados por la fiduciaria.

  • ¿Crowdium puede hacer Oferta Pública de los productos inmobiliarios?

    Sí. Crowdium puede hacer Oferta Pública de los productos inmobiliarios de desarrolladores ya que de acuerdo a los términos de la Ley 26.831 de Mercado de Capitales, no son considerados Títulos o Valores Negociables.

Riesgo

  • ¿Cuál es el risego de participar en Crowdium?

    El riesgo de participar en Crowdium es equivalente a cualquier compra que se realice en el mercado de bienes inmuebles.
    Al participar en Crowdium, tu participación será depositada en un reconocido banco y administrada a través de una fiduciaria financiera registrada en la CNV independiente de Crowdium.

  • ¿Qué sucede si las participaciones en una determinada cartera superan el monto necesario para el proyecto?

    Una vez recaudado el 100% del capital requerido para el proyecto se cerrarán las participaciones y solos quienes hicieron efectiva su participación antes de ese momento participarán de ese determinado proyecto.
    El resto de los potenciales usuarios podrán optar por cualquier otro proyecto de su interés que este activo en ese momento.

  • ¿Qué hace Crowdium para reducir mi riesgo?

    El equipo de profesionales de Crowdium analiza y estudia detalladamente cada proyecto para minimizar riesgos y maximizar las potenciales ganancias. Para esto, Crowdium analiza el proyecto, la propiedad, las garantías, la rentabilidad esperada, entre otros aspectos que determinan una reducción de riesgo asegurada.

  • ¿Qué diferencia hay entre participar a través de Crowdium e invertir en un fideicomiso inmobiliario al costo?

    Al participa a través de Crowdium, el usuario realiza un único aporte inicial y luego no se le vuelve a pedir otro aporte de capital. En el fideicomiso al costo, en cambio, el usuario realiza aportes parciales durante el proyecto.

  • ¿Qué ocurre si no se recauda el 100% del capital requerido para un proyecto en el tiempo preestablecido?

    Si el proyecto no se financia en los niveles requeridos, el dinero será devuelto a los usuarios en su totalidad, sin descontar ninguna comisión.

Mi Cuenta

  • ¿Qué hago luego de activar mi cuenta?

    Una vez realizado el proceso de activación de cuenta debés adjuntar los documentos solicitados en “Estado de Cuenta” y esperar a que Crowdium los valide para finalizar con el proceso y poder participar. Hasta que los documentos no estén validados NO podrás participar.

  • Si ya adjunté todos los documentos, ¿Por qué no se completó el 100% del proceso de registro?

    El proceso de validación de los documentos que realiza Crowdium dura 48 hs. Cuando los documentos sean aprobados se completará el 100% del proceso y podrás participar.
    En caso de no ser aprobados, Crowdium comunicará que documentos deben ser adjuntados nuevamente.

  • ¿Para qué sirven las “Novedades” en Mi Cuenta?

    Esta sección se habilitará una vez que hayas participado en algún proyecto.
    Aquí podrás observar los avances de tus participaciones.

  • ¿Para qué sirven los “Mensajes” en Mi Cuenta?

    A través de esta sección te podrás comunicar con Crowdium sobre algún proyecto en particular, dudas o consultas sobre la modalidad, el estado de tus participaciones, entre otros temas.

  • ¿Puedo editar los datos personales (CUIL/CUIT, DNI, entre otros) de Mi Perfil?

    Sí, pero solo hasta el momento en el que Crowdium valide los documentos que adjuntaste.
    Una vez validados los documentos, tus datos serán bloqueados sin posibilidad de ser modificados.

  • ¿Qué ocurre con mi domicilio, estado civil y datos laborales?

    Al igual que los datos personales, se pueden modificar hasta el momento en que se hayan validado los documentos que adjuntaste.
    Una vez validados los documentos, si se desea modificar algo se deberá adjuntar los documentos (con el nuevo domicilio, por ejemplo) que revaliden dicho/s cambio/s.
    Crowdium revisará la nueva información adjuntada y, en caso de ser validada, podrás descartar la información anterior y actualizarla con los nuevos datos.

  • ¿Cómo accedo a los documentos que adjunté?

    En la sección “Editar mi Perfil” podrás acceder a todos los documentos que adjuntaste.

  • ¿Cómo activo mi Clave Única de Acceso a Canales (CUAC)?

    Dentro de tu cuenta, dirigite a Editar Perfil y, una vez ahí, a Preferencias.

Dudas Generales

  • ¿Cómo hago para transferir los fondos al Fideicomiso?

    Las formas de adherir serán particulares de cada proyecto y del monto a trasnferir. Igualmente, las transferencias se podrán realizar por medio de una transferencia bancaria a cuenta del fieicomiso.

  • ¿Puedo participar sin realizar la operación por Internet?

    Sí. Crowdium dispone de varios canales adicionales a la plataforma online, donde los usuarios pueden realizar las operaciones.

  • ¿Cuál es el monto máximo para participar?

    El monto máximo que podrás ingresar será determinado por la fiduciaria CFA, dependiendo de la declaración de ingresos que adjuntaste.

  • ¿Quién administra el capital?

    Al ingresar en Crowdium, tu participación será depositada en un reconocido banco y administrada a través de CFA, una fiduciaria financiera independiente de Crowdium.

  • ¿Qué es un fideicomiso?

    Un fideicomiso es un contrato regulado en la Ley 24.441 y, en términos generales, es una figura jurídica a través del cual una persona (fiduciante) se obliga a transmitir a otra (fiduciario) una determinada cantidad de bienes para que este los administre durante un cierto tiempo o hasta el cumplimiento de una determinada condición, con el encargo de transmitirlos al cumplimiento de ese tiempo o de esa condición a una tercera persona llamada beneficiario.
    En otras palabras un fideicomiso es un contrato entre partes. En el caso de Crowdium el Fiduciante o inversor, que es quien transfiere los bienes (el dinero), es también el Beneficiario y el único rol del fiduciario es el de administrar los bienes de acuerdo a los fines específicos del contrato.
    La principal razón por la que se elige la constitución de un fideicomiso es la seguridad jurídica, donde se contruye un patrimonio común separado de los bienes individuales de sus integrantes (inversores), del intermediario (Crowdium) y de la propiedad inmediata en la que se invierte.
    De esta manera se consigue transparencia y seguridad, que permite el acceso a rendimientos de proyectos para los cuales se necesitaría mucho capital si se deseara participar individualmente.

  • ¿Quién es CFA S.A?

    CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A., es una reconocida fiduciaria de primer nivel y registrada ante la CNV (Comisión Nacional de Valores), que administra todos los fondos que se transfieren en una cuenta bancaria de un reconocido banco.

  • ¿Con qué socios trabaja Crowdium?

    Trabajamos con tres empresas muy reconocidas en sus áreas de expertise: Tanoira Cassagne (Legales), ARG Capital (estructuración), Compañía Fiduciaria Americana S.A (fiduciario).

¿Listo para Participar?

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Te damos la posibilidad de participar con el capital que dispongas.

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